Эксперты определили, что скрывают застройщики за низкой ценой жилья в пригороде и зачем это делают
18.12.2017 Аналитика рынка
Проведем ценовой анализ строящеся недвижимости в пригороде Киева.
1) В диапазоне 9 000-11 500 грн /м2 , в киевской области представлены 73 ЖК
Главным образом это жилые комплексы Бучи, Белогородки, Ирпеня, Гостомеля, Ворзеля, Святопетровского
Т.е. это все направления с самой высокой концентрацией строительства, именно они демонстрируют рынку низкие цены. Чем обусловлено такое поведение застройщиков?
Основной вывод:
Что знают застройщики и о чем не говорят будущим инвесторам? – про перспективы серьезных пробок на выездах к центральным магистралям, особенно через год-два. Вышеперечисленные направления являются проблемными уже сейчас, а через год строительства и заселения, это будет большая проблема.
Что же делать в подобной ситуации? – демпинговать, пока рынок еще не оценил будущего коллапса.
2) В диапазоне 12 000-14 000 грн /м2 , в киевской области представлены 89 ЖК
Такие цены показывают ЖК, расположенные ближе к центральным магистралям Вишнёвое, Борщаговка, Гатное
На сколько густо застраиваются эти направления:
Основной вывод:
Близость к трассам Одесской, Обуховской, Окружной, снижают риски «стоять в пробке»… Это сразу отражается на цене, она выше.
Какое же из направлений, в пригороде Киева, является наиболее перспективным?
1. Ходосеевка (Новобуховская трасса).
2. Вышгород.
Главными аргументами, которые позволяют направление назвать «перспективным», являются: количество новых строящихся объектов (не более 7) и время на стояние в пробке – в этих направлениях пробок до метро НЕТ. Из Ходосеевки, в час-пик, поехать можно за 15 минут, из Вышгорода чуть дольше, пробки Оболони никуда не исчезнут – едим минут 30-35.
Но!
Что же происходит с покупателем, который выбрал пригород в сегменте 12-14 000 грн/м2? Включается сравнительный анализ с аналогичным предложением в Киеве.
1) Проанализируем сегмент жилых комплексов в Киеве, в разрезе цен 10 000 -14 000 грн/м2 :
Представлено 22 новостройки, половина из которых – это проблемные комплексы Войцеховского, а вторая половина – монолитные высотки!
Таким образом, будущий инвестор каждый день стоит перед выбором «У кого покупать?», «Чем я рискую?» «Что ждет меня и мою в этой новостройке через год?»
Выводы:
- Покупка квартиры в «дешевом» пригороде Киева - это пробки, пробки, пробки.
- Можем позволить пригород «подороже» , сразу включается сравнительный анализ с «дешевым» Киевом .
- «Дешевый» Киев - это недострой, монолит, высотки.
Выбирайте сами!
Классический пригород, если это еще и малоэтажное жилье из красного кирпича – лучшая капитализация!
Оценим один из ЖК, в перспективном направлении Новообуховской трассы, с. Ходосеевка:
Потребности каждого будут удовлетворены УЖЕ! –
поликлиника, рестораны, школа, детский сад, мегамаркет, кинотеатры, шоппинг,
занятие спортом, библиотеки, конный спорт.
Трасса, ведущая к метро- без пробок!
Перспектива "Без пробок" сохранится (всего 4 ЖК в этом направлении,
скоростная "правительственная" трасса).
Заповедно-санаторная зона (климат полезен для здоровья) - рядом "Голосеевский национальный
природный парк», лесопарковая зона "Конча-Заспа", лечебное Голубое озеро. Исторически в этом направлении
лучшие санатории, целебно-оздоровительные и спортивные комплексы.
Также по теме
Аналитика рынка 13.03.2018
Живи в исторически успешном направлении. Вся элита здесь.
Аналитика рынка 26.07.2018
Где купить квартиру?
Аналитика рынка 26.01.2018
Престижный классический пригород. Эксперты назвали основные критерии
Аналитика рынка 05.02.2018
Живите в престижном классическом пригороде!
Аналитика рынка 23.04.2018
Что и для кого строят в пригороде Киева?
Аналитика рынка 22.12.2018
Итоги голосования Realt Golden Key 2018
Аналитика рынка 08.08.2018
Почему, став инвестором, я не могу написать хороший отзыв на форуме…
Аналитика рынка 03.10.2018
Где купить квартиру в Ходосовке: обзор ЖК
Аналитика рынка 07.11.2018
Перспектива Новообуховского шоссе
Аналитика рынка 23.01.2019
Наши планы на этот год!
Аналитика рынка 15.02.2019
Инвестиции в инфраструктуру!
Аналитика рынка 30.01.2019
Жилье в пригороде Киева: насколько популярны квартиры в рассрочку
Аналитика рынка 08.08.2019
Дома в пригороде Киева активно дорожают.
Аналитика рынка 19.11.2019
Что будет с ценами на недвижимость
Мы гарантируем, что ваши данные не будут переданы третьим лицам!
Мы гарантируем, что ваши данные не будут переданы третьим лицам!
Мы гарантируем, что ваши данные не будут переданы третьим лицам!
Мы гарантируем, что ваши данные не будут переданы третьим лицам!